Réunion du C.S le 1 Avril 2009 avec Antaeus et Le Syndic

Bonjour,

Un rendez vous a été fixé par le syndic,sur la copropriété avec Monsieur POINT DUMONT, responsable d'exploitation le mercredi premier avril à 9 h. Il serait intéressant que le plus grand nombre de membres du conseil syndical puissent être présents. Dans la mesure du possible, concernant le bac à graisse nous allons essayer de faire en sorte que les propriétaires et les occupants du restaurant soient présents.
Merci aux menbres du C.S de confirmer ou non leur présence à ce rendez-vous.

Christian CARON

Compte Rendu De l'AD du 18 février 2009

Mr RATUREAU (nom à confirmer), de la direction d'Antaeus, présent à cette AG, nous a dressé un état de sa société de gestion. A cette heure, il n'a pas pu nous donner d'informations précises quant à la réévaluation des loyers qui aurait du avoir lieu en octobre. Suite à la gestion désastreuse des dirigeants précédents, Antaeus est manifestement dans une position financière difficile. Antaeus a été racheté par le groupe Cardinal pour 80% et Foncière Vauban en début d'année 2008. Toute l'équipe aurait été renouvelée depuis et la société restructurée pour relancer l'action commerciale.
Mr RATUREAU nous confirme qu'Antaeus ne peut plus assurer le règlement des loyers comme prévu au bail commercial au 7 du mois, mais pour le 20. Il a également laissé sous entendre que la réévaluation des loyers, si elle a lieu, serait inférieur au taux prévu.
Les arrêtés de compte 2008 de la société de gestion ne seront établis que fin mars.
Nous aurons plus d'informations après cette date.

Nous restons à votre disposition pour toutes questions.

Christian CARON du C.S

La Dernière Assemblée Générale

L'Assemblée Générale a eu lieu le 18 Février 2009.
Mr RATUREAU de la direction d'Antaeus, présent à cette AG, nous a dressé un état de sa société de gestion, à ce jour. (Voir CR de L'A.G)

Etat des lieux de la résidence

Suite à la visite qui a eu lieu en matin du 3 février à 9h30, en présence de :
Mr HEBOGURU du Syndic
Mr POINT-DUMONT de la société Antaeus
Mrs DESCHAMPS ET CARON DU C.S,
Un état des lieux a été établi par le syndic. Cela fera l'objet d'un courrier adressé à notre gestionnaire Immo de France, lui notifiant les quelques anomalies relevées, qui restent dans l'ensemble assez limitées, mais qui nécessitent une intervention assez rapide sur certains points comme la conformité de la protection incendie et le remplacement de détecteur d'allumage dans l'escalier entre le rch et second étage.
Voici les autres points relevés par les membre du C.S et le Syndic:
la réfection de l'ascenseur, remplacement de plinthe de carrelage dans le hall d'entrée, nettoyage des sols plus précis surtout dans les angles, remplacement de poignées de porte d'accès à l'escalier au 4ème et 3ème étage, remplacement de dalles de plafonds abîmées, mis en place de caches manquants sur les joints de dilatation à chaque étage, intervention sur la connexion des antennes satellites, enlèvement par le restaurant concerné, d'un bac de dégraissage au 1er s/sol et nettoyage des s/sols suite au débordement de graisse.

Mr POINT-DUMONT nous a assuré de son souhait de faire intervenir dans les meilleurs délais les entreprises concernées afin de remettre la résidence en état. Il nous a paru de bonne fois.
Un suivi de l'avancée des réparations sera tout de même effectué conjointement avec le syndic dès le mois d'avril.

Christian CARON