Les Voeux du C.S

Que la sérénité du temps des fêtes soit un heureux prélude à l'année nouvelle.

Le Conseil syndical vous souhaite de passer de bonnes fêtes de fin d'année.

A Bientôt.

Compte rendu de la réunion du 7/12 avec Madataire Ad-hoc

Bonsoir à tous,

Vous trouverez-ci joint, rédigé par notre secrétaire préféré, le compte-rendu de la réunion de Me Picard qui a eu lieu ce lundi 7 décembre .

Un autre compte rendu établi par Me Schuld, missionnée par la résidence, vous sera transmis prochainement.

Début janvier vous serez convié par courrier simple, à une réunion des copropriétaires pour rencontrer un repreneur potentiel, qui nous présentera sa société et son projet de reprise.

Suite à cette réunion il appartiendra à chacun de choisir la solution qui lui semblera la meilleure.

Les modalités de ce choix ne sont pas encore établies à ce jour.

Le Conseil syndical s'est beaucoup investi ces derniers mois dans la recherche de la moins mauvaise solution, et sera un partenaire avisé à ne pas négliger lors de ce choix.

Il reste essentiel, voir vital pour l'ensemble des copropriétaires de se fédérer vers un choix commun.

A très Bientôt et n'oubliez pas de réclamer à Antaeus le remboursement de la taxe d'ordures ménagères.

Christian CARON pour le C.S

Compte-rendu de la Réunion du 1 décembre 2009

Tout d'abord le Conseil syndical remercie les copropriétaires présents, lors de la réunion du 1/12, pour leur écoute et leur discipline. Cela nous a permis d'avoir un échange de bonne qualité. Nous espérons que vous avez été satisfaits des informations données. (Voir >Compte rendu)

A l'occasion de la réunion organisée par Me Picard, administrateur judiciaire, vous trouverez ci-joint un mandat à compléter et à renvoyer à Me Schuld, si ce n'est déjà fait, pour représenter la résidence. Cette décision a été prise par l'ensemble des présents ou représentés sauf un, lors de la réunion. Ce n'est pas une obligation, mais cela reste dans l'esprit d'une défense collective et unilatérale pour apparaitre plus forts vis-à-vis d'ANTAEUS.
Etant donné les copropriétaires ne se sont pas encore exprimés sur ce qu'on pouvait éventuellement accepter de la part d'ANTAEUS, ce mandat pour assister à la réunion du 7/12 et prendre note des propositions d'ANTAEUS, n'inclut pas de négocier avec ANTAEUS pour notre compte.

On se retrouve le 7/12 à Lyon.

CC

Réunion des copropriétaires.

Bonjour à tous,

Nous vous confirmons qu' une réunion des copropriétaires aura lieu,
le Mardi 1 décembre à 19H00.
Mr LEDUC du Syndic Immo de france et Me Catherine SCHULD Avocat à Grenoble seront présents pour répondre à nos questions.
Cette réunion est la demande d'une majorité de copropriétaires, suite au courrier de Mr Picard Administrateur Judiciaire.
Cordialement

Le Conseil Syndical

Antaeus en redressement Judiciaire?

Bonjour à tous

Si vous ne l'avez pas reçu, vous trouverez ci-dessous le courrier de Monsieur Maurice Picard, administrateur Judiciaire, qui nous informe que la société Antaeus a sollicité son aide. Une réunion sera organisée par Mr Picard avec les dirigeants d'Antaeus et les copropriétaires le lundi 7 décembre 2009 à 18h00 à la résidence DICOSA 22 rue de Genève à Lyon 6ème. A l'occasion de cette réunion, il nous sera indiqué les nouvelles modalités qui seront proposées par l'administrateur judiciaire. Suite ...le courrier

Le CS prendra contact avec Mr Picard afin d'avoir des informations complémentaires avant la réunion et se réunira avant cette date pour envisager les diverses possibilités. Nous vous tiendrons informé, bien sûr. Merci pour vos commentaires.

Cordialement.

Christian CARON

Compte-rendu de la Réunion du 05-10 avec Antaeus

Bonjour à tous,

Suite à la rencontre du Conseil syndical avec de la société Antaeus à leur demande, ce lundi 5 octobre, vous trouverez ci-joint le compte rendu de la réunion.

Le Conseil Syndical entame dès maintenant la recherche d’autres gestionnaires, en vue d’une étude des conditions de reprise de notre résidence, le cas échéant. Nous étudions également toutes les possibilités autres. Nous rassemblons tous les éléments qui pourront nous permettre d’évaluer la rentabilité ,voir la viabilité de la résidence jj Rousseau. Toute aide sera la bienvenue.

La proposition finale d'Antaeus devrait nous arriver, suite à l'analyse de leur bilan 2008, entre le 22 et le 30 octobre. Nous vous en informerons pour avoir votre avis sur la suite à donner.

Cordialement.

Le CS JJ Rousseau

Procédures Juridiques Possibles contre Antaeus

Bonjour,

Suite à notre entretien le 15 septembre, avec Me Schuld Catherine Avocat à Grenoble, cette dernière nous explique par un courrier ci-joint, les diverses procédures Juridiques possibles contre Antaeus suite au non respect du bail initial.

Cordialement.

Christian CARON

Réglement des Loyers de Juin, Juillet et Aout

Bonjour à Tous,

Depuis lundi, les versements des loyers en retard sont réglés.

Nous espérons que l'ensemble des copropriétaires seront payés. Dans le cas contraire, merci de nous le faire savoir.

A la demande des dirigeants d'Antaeus, un rendez-vous a été pris avec le conseil syndical le 5 octobre. Une concertation par e-mail de l'ensemble des copropriétaires (51 à ce jour se sont manifestés) se fera très prochainement. Cette concertation portera sur la conduite à tenir vis à vis des engagements non tenus par Antaeus. Nous irons dans le sens de la majorité des copropriétaires, dans un souci de cohésion.

Espérons que d'autres copropriétaires se manifesteront.

A bientôt

Christian CARON

Compte-rendu de la Réunion du 7 Septembre 2009

Conseil Syndical de la résidence Jean-Jacques Rousseau

Compte-rendu de la Réunion du 7 Septembre 2009

Présents : Christian CARON, Thierry DESCHAMPS, JP DEMOND, Marie-Rose ALFARA, François ANTIER

Mr Hegoburu n'a pas pu assister à la réunion, étant retenu ailleurs.

...Lire la Suite...

Projet des status de l'association 1901

François ANTIER

Courrier R/AR de Immo De France à Antaeus

Bonjour à tous,

A notre demande, Mr Hegoburu du Syndic a envoyé un courrier en recommander à la société Antaeus, afin de réaffirmer officiellement le désaccord de l'ensemble des copropriètaires, sur la manière dont elle veut nous imposer la non revalorisation des loyers, ainsi que leurs règlement trimestriel.

Ce courrier sera notre point de départ pour une éventuelle pousuite de notre action auprès d'un huissier, pour réclamer notre dû.

Voir le courrier

cordialement.

Le CS

Rappel de l'historique d' Antaeus de Mars 2008 à Aujoud'hui (Source Le Forum Les Echos.fr)

Bonjour à tous,

Ci-dessous, vous trouverez la retranscription au mieux de ce qu’a exposé un dirigeant de la société Antaeus à un interlocuteur de la résidence Parc ARENA à NIMES, également gérée par eux.

Les commentaires en bleu dans le texte sont de Mme LAFORET, forte de l’expérience déjà acquise d’un contentieux en rupture de bail (10 ans) et récupération de clés dans une autre résidence (avec en outre des problèmes d’insalubrité du bâtiment et de syndic) appelée Rive Droite et dépendante d’Antaeus.

Suite...

Quelques infos

Bonjours à tous,

Suite à notre courrier du 24 juillet, que nous vous avons adressé par l'intermédiaire du Syndic, nous avons contact actuellement avec environs 40 copropriétaires. Nous espérons avoir d’autres retours d’ici la fin de la période estivale.

Après visite sur notre blog : http://residencejjrousseau.blogspot.com, d'autres copropriétaires d'autres résidences, gérées par Antaeus, nous ont appelé pour les mêmes problèmes, n'ayant aucun contact au niveau de leur Conseil syndical.

Dans un premier temps, nous avons programmé une réunion du conseil syndical vers le 7 septembre.
Nous espérons avoir un rendez-vous avec un avocat, déjà mandaté pour la résidence "rives gauche" également gérée par Antaeus avant cette date. Cela permettra de nous orienter suite au non-respect de plusieurs clauses du contrat signé avec la société Antaeus.
Nous pensons également créer une association afin de défendre, le cas échéant, nos intérêts en justice.

Si vous avez des informations, un avis, ou une expérience quelconque dans ce domaine.

N’hésitez pas à nous contacter par e-mail ou sur le blog.

Cordialement.

Christian CARON du C.S

REUNION DU CONSEIL SYNDICAL

Bonjour,

suite aux derniers courriers de la sociètè Antaeus, une réunion du CS aura lieu le lundi 7 septembre vers 17h00.
Mme Alfara, Mr Besson, Mr Domon, Mr Martoia voudront bien nous prévenir de leur présence ou non, par e-mail à l'adresse :residence.jj.rousseau@gmail.com ou par TPH au 06.01.93.86.53.

Merci et à Bientôt.

Christian CARON du CS

Retard de versement du Loyer du mois de Juin

Bonjour,

aprés contact avec la Sociètè antaeus, nous allons recevoir un courrier explicatif concernant le retard de règlement du loyer de juin.
Aucun loyer n'a été versé en juin à aucun propriétaire de toute les résidences que la société Antaeus a en gestion, suite à la cession de plusieurs résidences.
Le loyer de juin devrait être versé le 16 juillet et celui du mois de juillet le 30 juillet.
Ci-joint l'adresse courriel de la sociètè Antaeus pour éventuellement leur adresser vos mécontentements: accueil@antaeus.fr

Cordialement.

Christian CARON du CS

CONTACT

Bonjour à toutes et à tous,

Dans un souci de pouvoir joindre un maximum de copropriétaires rapidement, je vous demande de bien vouloir nous faire passer une adresse E-mail où nous pourrons vous contacter en cas de besoin.

Merci

Le C.S

Premières Avancées suite réunion du 01 avril 2009

Bonjour,
Mr HEGOBURU du Syndic s'est rendu le 27 avril matin sur la copropriété Jean Jacques Rousseau pour constater que le bac à graisse a bien été enlevé et que les garages ont bien été nettoyés. il nous signale également que la porte d'entrée de l'immeuble a été refixée correctement. A part ça, tous les autres points que nous avions soulevés restent en suspens, mais selon Monsieur SABRI de la société ANTAEUS des caches devraient être installés à tous les étages au niveau du joint de dilatation avant le mois de septembre et l'arrivée des étudiants. Pour ce qui est des autres problèmes, "ils restent en attente de nouvelles de Monsieur POINT DUMONT".
Nous allons très prochainement adresser une correspondance à ANTAEUS pour pour leur demander qu'elles sont leurs intentions concernant la revalorisation des loyers, suite à leur bilan.
Cordialement.

Christian CARON du CS

Compte rendu réunion CS JJRousseau/Antaeus/Immo De France, 1er Avril 2009

Présents
CS : Mr ANTIER, Mr DEMOND
ANTAEUS : Frédéric POINT-DUMONT (Responsable d'exploitation, 06.77.96.01.73), Mr SABRI (Responsable de la résidence)
IMMO DE FRANCE : Mr HEGOBURU

Vous trouverez ici, le:

Compte rendu réunion CS JJ Rousseau/ Antaeus / Immo De France, 1er Avril 2009

François ANTIER et Jean-Daniel DEMOND

Réunion du C.S le 1 Avril 2009 avec Antaeus et Le Syndic

Bonjour,

Un rendez vous a été fixé par le syndic,sur la copropriété avec Monsieur POINT DUMONT, responsable d'exploitation le mercredi premier avril à 9 h. Il serait intéressant que le plus grand nombre de membres du conseil syndical puissent être présents. Dans la mesure du possible, concernant le bac à graisse nous allons essayer de faire en sorte que les propriétaires et les occupants du restaurant soient présents.
Merci aux menbres du C.S de confirmer ou non leur présence à ce rendez-vous.

Christian CARON

Compte Rendu De l'AD du 18 février 2009

Mr RATUREAU (nom à confirmer), de la direction d'Antaeus, présent à cette AG, nous a dressé un état de sa société de gestion. A cette heure, il n'a pas pu nous donner d'informations précises quant à la réévaluation des loyers qui aurait du avoir lieu en octobre. Suite à la gestion désastreuse des dirigeants précédents, Antaeus est manifestement dans une position financière difficile. Antaeus a été racheté par le groupe Cardinal pour 80% et Foncière Vauban en début d'année 2008. Toute l'équipe aurait été renouvelée depuis et la société restructurée pour relancer l'action commerciale.
Mr RATUREAU nous confirme qu'Antaeus ne peut plus assurer le règlement des loyers comme prévu au bail commercial au 7 du mois, mais pour le 20. Il a également laissé sous entendre que la réévaluation des loyers, si elle a lieu, serait inférieur au taux prévu.
Les arrêtés de compte 2008 de la société de gestion ne seront établis que fin mars.
Nous aurons plus d'informations après cette date.

Nous restons à votre disposition pour toutes questions.

Christian CARON du C.S

La Dernière Assemblée Générale

L'Assemblée Générale a eu lieu le 18 Février 2009.
Mr RATUREAU de la direction d'Antaeus, présent à cette AG, nous a dressé un état de sa société de gestion, à ce jour. (Voir CR de L'A.G)

Etat des lieux de la résidence

Suite à la visite qui a eu lieu en matin du 3 février à 9h30, en présence de :
Mr HEBOGURU du Syndic
Mr POINT-DUMONT de la société Antaeus
Mrs DESCHAMPS ET CARON DU C.S,
Un état des lieux a été établi par le syndic. Cela fera l'objet d'un courrier adressé à notre gestionnaire Immo de France, lui notifiant les quelques anomalies relevées, qui restent dans l'ensemble assez limitées, mais qui nécessitent une intervention assez rapide sur certains points comme la conformité de la protection incendie et le remplacement de détecteur d'allumage dans l'escalier entre le rch et second étage.
Voici les autres points relevés par les membre du C.S et le Syndic:
la réfection de l'ascenseur, remplacement de plinthe de carrelage dans le hall d'entrée, nettoyage des sols plus précis surtout dans les angles, remplacement de poignées de porte d'accès à l'escalier au 4ème et 3ème étage, remplacement de dalles de plafonds abîmées, mis en place de caches manquants sur les joints de dilatation à chaque étage, intervention sur la connexion des antennes satellites, enlèvement par le restaurant concerné, d'un bac de dégraissage au 1er s/sol et nettoyage des s/sols suite au débordement de graisse.

Mr POINT-DUMONT nous a assuré de son souhait de faire intervenir dans les meilleurs délais les entreprises concernées afin de remettre la résidence en état. Il nous a paru de bonne fois.
Un suivi de l'avancée des réparations sera tout de même effectué conjointement avec le syndic dès le mois d'avril.

Christian CARON

Courrier adressé à Antaeus

Bonjour à tous,
je ne sais pas si vous l'avez remarqué, mais le versement du loyer qui devrait être réglé par le bailleur aux copropriétaires entre le 5 et le 10 du mois suivant, n'est respecté que très rarement...
D'autre part, la revalorisation des loyers qui a lieu le 1er septembre de chaque année et qui aurait du être répercuté sur le versement du loyer en octobre, n'a pas été effectuée.

Vu ces dysfonctionnements, les membres du Conseil Syndical ont adressé ce courrier à la société ANTAEUS.

Christian CARON du C.S

Visite de la résidence

Bonjour,

à la demande du Conseil Syndical lors de l'A.G en 2008, une visite de la résidence est programmée pour le vendredi 30 janvier à 11h00.
Un état des lieux sera effectué en compagnie du Syndic et d'un représentant d'Antaeus.
Nous vous ferons un compte rendu de cette visite.

Christian CARON du C.S